房贷,对于任何人来说,都是一个沉重的压力。还完房贷,自然无债一身轻。而身上尚且背负着房贷的人,也可以选择通过提前还贷的方式来减少房贷利息支出。 【泰州二手房】
提前还贷包括两种形式:一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。
选择不同的方式节省的利息支出是不同的,一次性提前还贷节省的利息支出是大的。在部分提前还贷中,此外还有将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,改变还贷方式——例如由等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前,计算出不同方式下的还贷结果后,要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的佳方式。【泰州二手房】
这些人不适合提前还贷
1、等额本息还款已 过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年率超过银行房贷利率的渠道。【泰州二手房】
2、等额本金还款期超过三分之一的。第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户,并且还款期已 过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。【泰州二手房】
3、手上还有其他理财项目的。购房者如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。【泰州二手房】
提前还贷要注意
1、提前还贷需要预约
据业内人士介绍,借款人提前还款,要先向银行提交提前还贷申请,银行接到客户提前还贷申请后要审批,这个过程的时间合算。不和要求依不同银行而定,一般是半个月至一个月不等。所以,有计划在年底提前还贷的消费者,要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。【泰州二手房】
2、提前还贷要交“违约金”
需要提醒的是,在国有银行提前还房贷,往往“不是你想还,想还就能还”,除了需要提前申请之外,还要交纳一定的“违约金”。【泰州二手房】
如果决定提前还款,不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在借款期内,贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。【泰州二手房】
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房贷,对于任何人来说,都是一个沉重的压力。还完房贷,自然无债一身轻。而身上尚且背负着房贷的人,也可以选择通过提前还贷的方式来减少房贷利息支出。 【泰州二手房】
提前还贷包括两种形式:一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。
选择不同的方式节省的利息支出是不同的,一次性提前还贷节省的利息支出是大的。在部分提前还贷中,此外还有将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,改变还贷方式——例如由等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前,计算出不同方式下的还贷结果后,要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的佳方式。【泰州二手房】
这些人不适合提前还贷
1、等额本息还款已 过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年率超过银行房贷利率的渠道。【泰州二手房】
2、等额本金还款期超过三分之一的。第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户,并且还款期已 过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。【泰州二手房】
3、手上还有其他理财项目的。购房者如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。【泰州二手房】
提前还贷要注意
1、提前还贷需要预约
据业内人士介绍,借款人提前还款,要先向银行提交提前还贷申请,银行接到客户提前还贷申请后要审批,这个过程的时间合算。不和要求依不同银行而定,一般是半个月至一个月不等。所以,有计划在年底提前还贷的消费者,要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。【泰州二手房】
2、提前还贷要交“违约金”
需要提醒的是,在国有银行提前还房贷,往往“不是你想还,想还就能还”,除了需要提前申请之外,还要交纳一定的“违约金”。【泰州二手房】
如果决定提前还款,不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在借款期内,贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。【泰州二手房】
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