房屋买卖税费情况各不同 首套二手房交易流程税费新政策

房屋买卖税费主要分几大块：营业税、个税以及契税几大块。营业税以及个税按照相关法律规定需要出售方缴纳，缴纳标准也需要看出售方的情况，契税是由购买方缴纳，如果购买方购买的是首套房，可以享受国家的优惠政策。

首套房的契税缴纳标准

面积≤90平米契税=总房款x1%

90平米＜面积≤144 契税=总房款x1.5*

面积＞144 契税=总房款x3%

所谓的“首套房”得同时满足两个条件：购房人年满18周岁；购房人以家庭为单位没有单独或与他人共同购买的住房。

目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，主要符合当地的相关优惠政策即可节省部分费用。

首套房税查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

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