什么样的房产不能要？

什么样的房产不能要？没有房产证的房子一般不能操作许多事情，如房产正常的交易，如上学等。在市场上，房源的分类比较多，如回迁房，经济适用房，安居房，小产权房，正规的商品房，别墅等。

一、城中村的这类小产权房，就是集资房

小产权房有分两类，一类是土地是合法的，这种基本是农村集体用地，村委是能获得土地权的，因此可以开发建楼，但这种房产是集体产权，一般只有一个证，个人是没有证的；二、土地是不合法的，就是违建的小产权，这种一般会视为异物，发现会被拆除的。深圳这几年就是专门整治违建这类。 【泰州二手房】

根据科学的定义，小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。集体土地不是通过出让的方式获得，一般正常的拿地转让，国家规定就能办理房产证。【泰州二手房】

二、未满5年的经济适用房

经济适用房这个概念这几年会逐步淡化，换来的是共有产权房，或者安居房，或者公租房，根据了解，经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。深圳至少有100个以上的安居保障房。【泰州二手房】

这类的房产是共有产权，前期是国家和个人共同出资拥有，后期达到一定的年限是可以变为个人的产权。一般都是五年时间，但也有不能转让的。深圳的深云村，南山的松坪山三期等。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。经济适用房：简称为经适房，由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。回迁房：开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。【泰州二手房】

三、防止一些房子拖了2年才能办房产证的房子

一般是因为开发商的问题。购买新房时，项目需要有五证两书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。有些，遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办房产证。【泰州二手房】

开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。【泰州二手房】

普及下知识，五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。【泰州二手房】

四、军产房

军队的集体房，这类的房子一般都是绿本，这类房子的特点也是不能交易的，按照规定。但绿本转红本也是有的事情。深圳一些地方的军产权房也比较多。【泰州二手房】