二手房营业税新政出台 售房要多交多少税费?

1月26日，楼市调控新“国八条”出台。根据“国八条”规定，个人购买住房不足5年转手交易的，由差额征收5.65%营业税改为按销售收入全额征税。5.65%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨。那么，新税收政策开始执行后，5年内再交易房源究竟要多交多少营业税呢？

据了解，由于受新房房价不断上涨的影响，近年来我市二手房卖家心理预期空前高涨，从2010年房源挂牌情况来看，二手房价虚高现象十分严重，挂牌价普遍偏高，售价高达70、80万元甚至上百万元的二手房不断涌现，其价格直逼新房。据了解，2010年我市中心区二手房的挂牌价普遍在5300元/平方米左右，一些地段好、品质较高的二手房，挂牌价甚至达到7000、8000元/平方米以上。按此价格计算，目前在中心区购买一套100平方米左右的二手房起码也要50、60万元。

举例来说，若一套购入价为50万元的普通住宅，在5年以内以65万元卖出(面积不超过144平方米)，原来只需缴纳(65万-50万)×5.65%=8475元的营业税，营业税调整后，则要交65万×5.65%=36725元的营业税。调整前后营业税差额高达28250元。调整后的营业税大约相当于之前的三到四倍。

大多业内人士认为，营业税政策调整将在短期内使市场出现观望风潮，二手房交易也会受此影响出现一定下滑，但随着时间推移，刚性需求将会重返市场。采访中智宇中介销售经理杨泉说，“目前市场上买了不到五年就拿来再上市交易的房子中，自住型的比例极低。同时，短时间内即将房子再上市的购房者，投机者比例相对比较高。因此，税收政策的调整，对于自住型需求的购房者，影响力度并不大。实际上，5年内住房转手交易全额征收营业税，对人们来说并不陌生。早在2005年5月27日时，七部委就联合下发通知要求，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。2006年5月29日，九部委又联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，将期限从两年调整到五年。此次出台的新政不过是恢复到2006年时的政策水平，因此对二手房市场并不会造成太大的震动。”

新政实施后，除预计二手房交易短时间会出现一定下滑外，不少业内人士还认为，此规定出台后，可能进一步加大筑城二手房市场房源紧缺的局面。一些未达到5年期限的房屋，可能通过转卖为租的形式进入租赁市场，从而推动租赁市场进一步活跃。