海外置业别忙 三个要点不可忽视

近年来，一方面是出于为出国移民生活做铺垫的考虑，一方面是在国内尝到了投资房产的甜头，中国的地产军团在海外频频出手，成为各国地产行业的几乎的国际买家。不过国外的房产投资跟国内的并不一样，若是以在国内投资房产的经验去买国外的房子，最终可能会遭遇失败。因此购置海外房产，必须要根据当地的实际情况来制定置业规划，配置专业的投资顾问，这样方可更好的规避风险。

要点一：看房成本高，匆忙购房隐患多。在海外购房比不得国内，国内坐个飞机一两千元往返一趟，就可以看房了，有些甚至就是在同一个城市，打个车几十块钱或者自己开车都可以去看房，很方便，多次看房之后才定下，这样风险自然小一些。海外置业则完全不同，若是想要看房的话，要么只能凭图片，但是这种方式不全面，不直观，并且可能为了更好推销房产，在拍图片和选图片的时候会采取一些技巧，购房者不能通过图片来判断房产真实状况；要么就只能亲自坐飞机飞过去看，国际航班的价格不是一般的高，往返一趟要上万，要是看了不行，这笔钱就算完了，还不包括误工、当地住宿就餐等费用。若是简单看完之后，匆忙定下来，也有不小的隐患。在海外置业有信得过的朋友介绍，或者利用较长假期去当地生活，体验过后再买房，这样比较靠谱。

要点二：不懂海外法律，投资回报低于预期。中国人买房偏好美国、加拿大、欧日等发达国家和地区，这些国家经济发达，生活水准高，的确是生活的好地方。不过这些国家的房产法律丰富而规范，跟中国的楼市现状有很大的不同，不少国人按照国内买房的思维去海外置业，自然很容易出现问题，若是触碰当地的法律红线，就会付出极高的成本。比如说在美国某个州买房，可能会遇到这样的情况：买房之后，自住问题不大，只需要交纳政策规定的物业管理费即可；若是要租出去的话，租金水平可能不会像想象的那么高，而且还要负责房产内的一切装修，这可不是一笔小钱，此外还要交纳一定比例的租金作为管理费；你要是不租的话，可能要征收你的空置税和资源浪费税，这个税率也不低，甚至有些州规定房子很长时间不住人的话就会被推掉，这些都是国内不曾有的。要是你想打官司的话，那可就要准备好了，国外的诉讼费用不是一般的高，跨国大企业都害怕打官司，中国这些富豪的资产一场官司全输光也不是什么奇怪的事情。

要点三：海外房价不高税率高，交易手续比较复杂。现在之所以这么多国人热衷于海外购房，那就因为海外房产的价格不高，比一些中国一线城市要低不少，这样自然就极具诱惑力。出现这种情况一是因为不少国家的法律观念中，房子是生活必须的消费品，因此不允许过高涨价；二是这些国家的已经高度城市化，房子总量绰绰有余，没有人抢购，即使那些无房族，也可以从政府手中获得租房补贴，根本不热衷于买房。虽然房价不高，但是税率却不低，因此在购房之前要详细研究各国的房地产税收情况，投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，一般来说海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税等，若是自己无法弄懂的话，那就花点钱请专业人士来讲解和把关，这样或许更容易明白。在购房或者转让的过程当中，必须按照当地法律规定的程序办理，相对比较复杂，但是不按照程序来的话，就可能惹上官司，这可不是好事情。

富豪在国内炒房获利颇丰，但是在国际市场上却没有展示出对应的实力，甚至很多情况下都是亏本而铩羽而归，这反映了中国地产军团的国际化房产投资之路还很漫长，他们并不具备真正的国际投资眼光，是真正的“内战内行，外战外行。”